Военная ипотека

Семейная Военная ипотека

• сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт;
• прапорщики и мичманы после трех лет службы по контракту;
• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• военные запаса, которые служат по второму контракту;
• рядовой и сержантский состав, поступающий на службу после 31.12.2019;

Для получения военной ипотеки после 3-х лет службы военнослужащему необходимо обратиться в банк со свидетельством НИС. В свидетельстве НИС указана:

• информация об участнике;
• сумма субсидии, накопленной к моменту обращения в банк;
• ежемесячный размер субсидии;
• срок, на который предоставляется жилищный заем.

Свидетельство действует 6 месяцев. За полгода нужно успеть выбрать недвижимость, оформить документы и отправить их в Росвоенипотеку. Государство перечислит накопленные средства в банк в качестве первоначального взноса и будет выплачивать ежемесячные платежи за военнослужащего. Если за полгода военнослужащий не успел оформить военную ипотеку - можно написать рапорт на получение нового свидетельства.

В 2025 году размер накопительного взноса для участников НИС составляет 395 370 рублей 10 копеек в год и ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) - 32 947 рублей в месяц.

Планируется, что в 2026 году ежемесячный взнос по НИС вырастет до 34 265 рублей в месяц. Государство закладывает в бюджет на 2026 год расходы на НИС в размере 411 184 рублей в год.

Оформить военную ипотеку можно на срок до 20 лет.

1. Получить свидетельство НИС.
2. Выбрать квартиру в новостройке.
3. Получить одобрение по ипотеке.
4. Открыть счет в банке.
5. Подписать договор долевого участия (ДДУ).
6. Документы отправляются в Росвоенипотеку, и при согласовании — деньги НИС отправляются на счет в банк.
7. Зарегистрировать ДДУ и получить Выписку из ЕГРН и предоставить эти документы в банк. Банк перечисляет первоначальный взнос и ипотечные денежные средства на счет застройщику.
8. Предоставить выписку из ЕГРН, ипотечный договор и график платежей в Росвоенипотеку, чтобы государство начало гасить кредит.

• Заемщик и дети являются гражданами РФ.
• Право на участие в программе семейная военная ипотека имеют семьи (или одинокие родители), у которых: есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно, либо двое и более несовершеннолетних детей, либо воспитывается ребёнок с инвалидностью.
• Особенности для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Льготная ставка доступна только при покупке нового жилья и не распространяется на рефинансирование. Такие семьи могут приобрести жильё только на территории 35 субъектов РФ с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, либо в малых городах с населением до 50 тыс. человек (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей). Ипотеку на покупку или строительство индивидуального жилого дома с землей можно оформить в любом регионе.
• Если супруги не являются созаемщиками или поручителями по семейной ипотеке, выданной с 23 декабря 2023 года, или иной льготной ипотеки с 2023 года, каждый из них может оформить отдельную семейную ипотеку. При оформлении военной ипотеки солидарных заемщиков и поручителей нет, а потому у супруга (или супруги) будет возможность оформить свою ипотеку по ставке 6%.
• Военнослужащие должны быть участниками НИС, что подтверждается свидетельством участника НИС.

Полноценное право собственности на недвижимость, купленную по военной ипотеке, наступает после завершения установленного периода воинской службы по контракту. Такой срок составляет 20 лет. При желании продать квартиру, купленную с использованием военной ипотеки, военному нужно погасить долг по ипотеке своими средствами, снять обременение Росвоенипотеки и банка и только тогда заключать сделку.

При разводе члены семьи не имеют прав на квартиру, купленную по военной ипотеке. Военнослужащий будет единственным собственником — ни жена, ни дети не будут иметь права на жилье в случае развода.

• Ставка: 6,0% (в зависимости от банка; льготный период на весь срок кредита).
• Ипотечный кредит оформлен с 02.07.2024 по 31.12.2030.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Максимальная сумма займа: 12 млн рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. 6 млн рублей для других регионов.
• Фиксированный (аннуитетный) платеж.
• Возможность досрочного погашения кредита.
• Возможность совместного использования средств материнского капитала.
• Необходимость страхования жилого помещения после оформления его в собственность.

Программа семейной ипотеке впервые была расширена на военнослужащих в 2024 году. Сейчас она активно работает, включая рефинансирование для участников НИС. Если в семье родился ребенок после 2018 года, можно снизить текущую процентную ставку до 6,0% путем рефинансирования. Это уменьшает срок кредита и переплату, позволяя сохранить и увеличить накопления на именном счете НИС. После погашения кредита накопления продолжают поступать, и при 20 годах выслуги или досрочном увольнении по льготам участник получает все средства.

• по военной семейной ипотеке приобретается:
• новостройка;
• готовое жилье у застройщика,
• таунхаус, либо индивидуальный жилой дом с земельным участком у юрлица, являющегося первым собственником
• аналогично и с рефинансированием - перекредитуются только кредиты на новостройки и дома от застройщика
• Ипотечный льготный кредит может быть оформлен с 02.07.2024 по 31.12.2030
• Действует правило однократности господдержки. За исключением случая улучшения жилищных условий. Если после оформления семейной ипотеки родился еще один ребенок, текущий льготный кредит полностью погашен, можно оформить дополнительную ипотеку с низкой ставкой на жилье большей площади.
• Семейная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года, не учитывается при определении однократности.

• Свидетельство участника НИС.
• Паспорт.
• СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей (ребенка).
• Документы на приобретаемое жилье (предоставляет застройщик).